kuntogel Fundamentals Explained

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それが事実上贈与であるのにかかわらず貸与の形式をとったものであるかどうかについて念査を要するのであるが、

無償や低額での不動産賃貸は無償や低額での利益供与に該当すると考えられるため、原則として贈与税の対象になります。

一見、贈与みたいですが、形式的には、名義が親のままなので、贈与ではないんですね。

これは、親と自分とで共同で住宅を購入するという方法。親が支払ったお金に応じた住宅（土地や建物）の持分割合をきちんと登記して、住宅を親子で共有するかたちになります。もちろん、住宅を共有するだけなので、必ずしも親と同居する必要はありません。

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値段の違いは大体連絡漏れです。バーゲンの値札が下げてられてない状態です。

ただ、贈与税には資金の使いみちに応じたさまざまな非課税の特例があり、贈与税の負担を嫌って名目上貸付にするよりは、名実ともに贈与した方がよい場合もあります。贈与税に詳しい税理士に相談してアドバイスを受けるとよいでしょう。

第三者に対する金銭の貸付と同様に「金銭消費貸借契約書」として契約を結び、貸付金額や金利、返済方法を定めます。

特別な税の制度があるから、いきなりそれを検討するというのは、避けたほうがよいと考えています。

 結論を先に申しますと、課税上弊害がないと認められる場合には、子に贈与税は課税されません。

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管理費等の支払があっても、通常の家賃に到底満たない場合には、使用貸借となります。 ご回答ありがとうございました。

なお、総収入金額よりも必要経費が多くかかったことによりその年の不動産所得が赤字になった場合には、

マンションは相続税の計算上、建物と敷地となっている土地とに分けて計算されます。